Ce este mai rentabil, un depozit bancar sau o chirie imobiliară?
În România, există percepţia/impresia că cea mai bună investiţie este să cumperi un apartament şi să îl dai în chirie.
Din chirie se plăteşte rata la bancă, iar în final rămâi cu apartamentul achitat. Când se vorbeşte despre investiţie imobiliară simplă întotdeauna se aplează la trecut pentru a justifica achiziţia unui apartament/garsoniere. Cu toţii ne aducem aminte perioada fabuloasă dintre începutul anilor 2000 şi toamna lui 2008, când, practic, preţul apartamentelor a crescut de 10 ori.
Şi acum îmi aduc aminte de exemplul în care un apartament de 2 camere în Capitală, la Lujerului, costa 12.000 de euro, iar pe vârful crizei imobiliare, vara lui 2008, ajunsese la 120.000 de euro. După ce a venit criza, în câteva luni, preţul acelui apartament s-a prăbuşit la 50.000-60.000 de euro, deci cei care l-au cumpărat pe vârf au pierdut jumătate din valoarea lui. Iar dacă adăugăm rata de la bancă, pierderea este mai mult de 100%.
Dar să lăsăm trecutul şi să revenim în zile de astăzi, în martie 2023. Cât de rentabil este să cumperi acum un apartament ca o investiţie pe termen lung? Pornim de la o garsonieră cumpărată în Capitală cu 55.000 de euro, la care mai adăugăm 5.000 de euro mobilatul, ceea ce duce preţul la 60.000. Chiria pentru această garsonieră este de 320 euro/lună.
Avem următoarele variante:
1. Dacă ai deja nişte economii în euro şi cumperi garsoniera fără credit, la chiria pe care o primeşti de 3.840 de euro pe an ajungi la un randament brut de 6,4%. Dacă din chiria pe care o primeşti pui bani de-o parte pentru întreţinere şi reparaţii, cel mai probabil ajungi la un randament net de 5% pe an. Când faci comparaţia cu un depozit bancar, unde acum dobânda a ajuns la 2,5% pe an, într-un caz fericit, rezultă că ai un câştig mai mare din zona imobiliară faţă de dobânda bancară.
Dacă ai noroc să crească piaţa chiriilor sau valoarea garsonierei să crească, tot ce este în plus faţă de valoarea achiziţiei este câştig net.
2. Dacă îţi cumperi garsoniera cu un credit în euro, unde dobânda este de Euribor Ă2 pp, rezultă că trebuie să plăteşti o dobândă de 4,5, chiar 5% pe an. Dacă faci comparaţie cu randamentul obţinut acum, rezultă că nu câştigi nimic. Poţi doar să câştigi dacă chiria creşte peste 320 de euro pe lună sau valoarea apartamentului este mai mare faţă de momentul achiziţiei.
3. Dacă ai lei sau euro pe care îi schimbi în lei şi pui banii la bancă la o dobândă de 7,5% pe an, cel puţin pe 3 ani cât sunt dobânzile acum, şi dacă cursul valutar leu/euro nu creşte, rezultă că este mai rentabil să îţi ţii banii la bancă, cel puţin pe termen scurt, versus câştigul pe care l-ai obţine prin închirierea apartamentului. Poţi să câştigi doar dacă chiria creşte şi dacă preţul apartamentului este mai mare faţă de momentul achiziţiei.
4. Dacă iei un credit în lei pentru a cumpăra acea garsonieră şi a o da în chirie, câştigul obţinut este de fapt o pierdere, pentru că plăteşti la bancă o dobândă de 8-9% la lei şi ai un randament al investiţiei din chirie de 5%, rezultând un minus de 3-4%. Poţi să câştigi doar dacă valoarea chiriei creşte şi preţul garsonierei se majorează.
5. Dacă iei un credit în euro la o dobândă de Euribor +2 pp rezultă un cost actual de 4,5-5%, ceea ce egalează randamentul obţinut din chirie. Poţi să câştigi doar dacă chiria creşte şi preţul garsonierei creşte.
Acesta este doar un calcul sumar pentru a arăta cât de complicată este o investiţie într-o simplă garsonieră. Sunt prea multe variabile pentru a da un răspuns la întrebarea ce este mai rentabil, să faci o achiziţie imobiliară, în cazul nostru o garsonieră, şi să o dai în chirie sau să îţi ţii banii la bancă, la dobânzile actuale, care sunt pe termen scurt.
Când dobânzile erau mici şi foarte mici era mult mai rentabil să cumperi un activ imobiliar, în cazul nostru o garsonieră, şi să îl dai în chirie. Câştigul obţinut era peste dobânda bancară, atât la lei, cât şi la euro. Când dobânzile cresc, randamentul unei investiţii imobiliare scade atâta timp cât chiriile nu cresc sau valoarea garsonierei nu creşte. Câteodată o investiţie imobiliară trebuie judecată şi prin uşurinţa cu care poţi să tranzacţionezi acea garsonieră, când ai nevoie de bani.
De obicei, dacă nu poţi să aştepţi, pierderea se face la „fire sale", ceea ce înseamnă o pierdere din investiţii. Chiria creşte, cum este cazul acum, când este criză, când dobânzile sunt mari iar lumea preferă să stea în chirie decât să rişte o investiţie imobiliară, mai ales că dobânzile sunt foarte mari. Valoarea apartamentelor creşte când trebuie să recuperezi declaje, cum a fost creşterea exponenţială din perioada 2000-2008; aceasta a fost o excepţie, irepetabilă.
Nu cred că cineva îşi imaginează că poate să dea pe garsonieră 55.000 de euro iar preţul ei să ajungă într-un deceniu la 600.000 de euro. În ultimii 10 ani, pe fondul revenirii economice, preţul apartamentelor a crescut cu 30-50%, adică sub 5% pe an. Chiriile au crescut de la 250.000 de euro la 320.000 de euro, adică aproape 30%, ceea ce înseamnă o creştere de 3% pe an.
Preţurile apartamentelor cresc dar şi ale chiriilor atunci când salariile cresc, când economia creşte, când lumea se grăbeşte să cumpere un activ imobiliar, ca o protecţie a banilor economisiţi. Este greu să spui cuiva ce este mai rentabil, să îşi ţină banii la bancă, într-un depozit, aceasta fiind cea mai la îndemână soluţie, sau să cumpere o garsonieră, pe care să o dea în chirie, astfel încât să se plătească singură.
Pe piaţa imobiliară nu este întotdeauna soare, te poţi trezi cu evenimente la care nu te-ai gândi, cum a fost COVID-ul, şi te poţi trezi că preţul apartamentelor rămâne pe loc sau chiar scade, iar valoarea chiriei se reduce. Plus că un activ imobiliar este destul de greu de vândut pese noapte, asta dacă nu vrei să îl dai la discount, pentru a face rost de bani. Depozitele bancare sunt lichide, poţi să îţi iei banii a doua zi. Într-adevăr, poţi să pierzi dobânda. Investiţiile imobiliare sunt bune doar dacă preţul de achiziţie este la discount, în rest, dacă cumperi garsoniera la preţul pieţei, câştigul adus este la limită.
Cristian Hostiuc
https://ziuanews.ro/editorial/....ce-este-mai-rentabil
Read this blog by Nimble AppGenie to learn about world’s 12 interactive and the best eLearning mobile apps for digital classroom in year 2023
Blog URL : https://bit.ly/40a56wG
#appdevelopment #elearningapps #education #digitaleducationapp
Se știa din 2020 că vaccinul anti-Covid provoacă AVC, scleroză multiplă și boli autoimune
Un studiu științific publicat încă din decembrie 2020 arăta că proteina spike traversează bariera hemato-encefalică, provocând atât boli neurodegenerative, cât și atacuri cerebrale și boli autoimune. Vaccinul ARN mesager anti-Covid a fost programat să învețe organismal uman să producă chiar această proteină spike, iar rezultatele se văd acum într-o mortalitate excedentară de circa două milioane de oameni.
Un studiu științific aprofundat, publicat în decembrie 2020, în revista Nature (nature.com) a demonstrat, implicit, că vaccinurile aanti-Covid ar putea provoca accidente vasculare cerebrale, Alzheimer, Parkinson, scleroză multiplă și boli autoimune. Vaccinul ARN mesager împotriva Covid-19 instruiește, practic, celulele organismului uman să producă proteină spike, însă cercetătorii dovediseră deja că această proteină spike traversează bariera hemato-encefalică, iar consecințele sunt devastatoare.
Potrivit expose-news.com, care citează studiul din decembrie 2020, răspunsul imunitar declanșat de proteina spike din creier ar putea cauza inflamație și deteriorarea țesutului cerebral. Printre simptome se numără durerile de cap, amețelile, stările de confuzie și convulsiile. Totodată, proteina spike ar putea cauza leziuni vaselor de sânge din creier, ducând la o serie de boli cerebrovasculare, cum ar fi accidentul vascular cerebral, anevrismul și hemoragia.
"Expunerea prelungită la proteina spike din cauza injectării multiple cu Covid-19 ar putea duce la dezvoltarea unor boli neurodegenerative, cum ar fi boala Alzheimer, o tulburare progresivă a creierului care afectează memoria, gândirea și comportamentul, fiind cea mai frecventă cauză a demenței la adulții în vârstă, boala Parkinson, o tulburare progresivă a creierului care afectează mișcarea, provocând tremor, rigiditate și dificultăți de coordonare și echilibru, și scleroza multiplă, o boală cronică autoimună care afectează sistemul nervos central, provocând inflamație și deteriorarea tecii de mielină care înconjoară și protejează fibrele nervoase", norează expose-news.com.
Cercetătorii au mai demonstrat că proteina spike ar putea cauza tulburări autoimune, în care sistemul imunitar atacă celulele și țesuturile sănătoase din organism. Printre cele mai frecvente se numără Lupus, o boală autoimună cronică care poate afecta mai multe organe și țesuturi din organism, provocând inflamație, durere și leziuni ale pielii, articulațiilor și altor organe, artrita reumatoidă, o boală cronică autoimună care afectează în primul rând articulațiile, provocând inflamație, durere și leziuni ale cartilajului și oaselor, și Sindromul Guillain-Barré, o tulburare autoimună rară care afectează nervii, provocând slăbiciune musculară, furnicături și complicații care pot pune viața în pericol, cum ar fi insuficiența respiratorie. Singurele afecțiuni admise de autoritățile europene ca reacții adverse ale vaccinului anti-Covid au fost însă doar miocardita și pericardita.
#covid19 #vaccin #plandemie
https://www.ziuanews.ro/dezval....uiri-investigatii/se
It is advisable to examine the sector completely and also just how customers are making use of 1st Vitality CBD Gummies available out there. It will tell you which brand name of penis augmentation medicine to use, what ingredients it contains, as well as how to improve male strength, boost ejaculation, or increase penis size. The answer to this question regarding the performance of these pills hinges on the multi-billion dollar industry related to men's sex-related health and wellness, as well as with the growth of this market, men are increasingly selecting these medicines to minimize their dissatisfaction. Huh. Enhancement of numerous medications.
https://jemi.so/1st-vitality-cbd-gummies
https://www.dibiz.com/istvitalitycbdgummies
https://www.facebook.com/1stvitalitycbdgummies/
https://1st-vitality-cbd-gummies.hp.peraichi.com/
https://educatorpages.com/site..../istvitalitycbdgummi
https://vitalitycbdgummies.wix....site.com/1st-vitalit
https://1st-vitality-cbd-gummi....es-08.webselfsite.ne
https://hrauen-shruirly-schloasts.yolasite.com/
https://1st-vitality-cbd-gummies.jimdosite.com/
https://1st-vitality-cbd-gummies.company.site/
BOOK ESCORTS GIRLS Brings Cheap Best Escorts Service in Hyderabad
Visit Us - https://www.book****sgirls.com/
#hyderabadescorts #hyderabadescort #escortinhyderabad #hyderabadescortsservice
Gaurish Technologies Pvt. Ltd., currently offer administrations in web, programming improvement, computerized showcasing, website streamlining, open source innovation, web based business, project the executives, and reevaluating and so on...
When we become acquainted with our customer's prerequisites, we investigate, plan, actualize, and guarantee that we complete the errand in less time and cost.
Visit Us : https://www.gaurish.com/
Contact : +918435878382
Email : contact@gaurish.com